Выбор оптимальной стратегии девелопмента объекта коммерческой недвижимости на основе применения инструментов финансового моделирования (на примере ТЦ в г. Смедерево, Сербия)

Содержание

Глава 1. Введение в девелопмент коммерческой недвижимости
1.1. Определение понятий в сфере девелопмента
1.2. Роль финансового моделирования в девелопменте

Введение

В последние годы стало актуальным анализ стратегий девелопмента объектов коммерческой недвижимости. Город Смедерево, как и многие другие регионы Сербии, испытывает потребность в современных торговых центрах, которые могут обеспечить высокий уровень сервиса и удовлетворить спрос населения. Данная работа будет сосредоточена на разработке оптимальной стратегии девелопмента торгового центра в Смедерево с использованием инструментов финансового моделирования. В этом контексте финансовое моделирование позволяет комплексно оценить различные сценарии развития проекта и обеспечивает гибкость в принятии решений. Мы будем рассматривать такие аспекты, как целевая аудитория, рыночные тенденции, оценка рисков и финансовых потоков. анализируя данные, полученные в результате исследования, мы сможем выявить наиболее эффективные подходы к реализации девелоперского проекта. Важным элементом работы будет являться применение различных финансовых инструментов, таких как дисконтирование денежных потоков, расчет внутренней нормы доходности и анализ безубыточности. Все это позволит нам не только изучить текущие тренды, но и разработать рекомендации для будущих инвестиций в рынок коммерческой недвижимости в Сербии.

АктуальностьАктуальность исследования обусловлена необходимостью оптимального использования ресурсов в условиях динамично меняющегося рынка коммерческой недвижимости. В условиях Сербии, где еще продолжается процесс адаптации рыночной экономики, особое внимание уделяется созданиям торговых центров, способных конкурировать с уже существующими. Оптимизация стратегии девелопмента в этом контексте остается высокоактуальной.
ПроблематикаПроблема выбора стратегии девелопмента заключается в недостаточной информации о рынке, а также в разнообразии возможных сценариев, которые могут повлиять на конечный успех проекта. Применение финансового моделирования может существенно сократить риски и повысить эффект от инвестиций.
Цели исследованияЦелью данного исследования является анализ и выбор оптимальной стратегии девелопмента торгового центра в городе Смедерево с применением инструментов финансового моделирования.
Задачи исследованияВ ходе исследования будут поставлены и решены следующие задачи: 1) провести анализ текущего состояния рынка коммерческой недвижимости в Смедерево; 2) определить целевую аудиторию для нового торгового центра; 3) использовать финансовые модели для оценки вариантов стратегии девелопмента; 4) разработать рекомендации по внедрению выбранной стратегии.

Список источников

1. Плужников Г. И.. ФИНАНСОВОЕ МОДЕЛИРОВАНИЕ ЦЕННОСТИ БИЗНЕСА // Международный журнал гуманитарных и естественных наук. 2020. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/finansovoe-modelirovanie-tsennosti-biznesa (дата обращения: 09.01.2026).

2. Смирнова Е. В., Оганесян Т. Л., Осипова Е. И.. ФИНАНСОВОЕ МОДЕЛИРОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫХ ПРОГРАММ // Естественно-гуманитарные исследования. 2022. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/finansovoe-modelirovanie-munitsipalnyh-programm (дата обращения: 09.01.2026).

3. Патласов О. Ю., Конюкова О. Г.. ТЕХНОЛОГИИ МОДЕЛИРОВАНИЯ ФИНАНСОВЫХ ИНДИКАТОРОВ // Наука о человеке: гуманитарные исследования. 2023. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/tehnologii-modelirovaniya-finansovyh-indikatorov (дата обращения: 09.01.2026).

4. Полехина Ксения Александровна, Полехина Галина Евгеньевна. Моделиро��ание динамики финансового рынка с использованием нечеткости // Вестник университета. 2024. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/modelirovanie-dinamiki-finansovogo-rynka-s-ispolzovaniem-nechetkosti (дата обращения: 09.01.2026).

5. Гуковская А. А., Шумский В. А.. МОДЕЛИРОВАНИЕ ФИНАНСОВО-КРЕДИТНОГО ПОВЕДЕНИЯ НАСЕЛЕНИЯ // Вестник РГГУ. Серия «Экономика. Управление. Право». 2020. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/modelirovanie-finansovo-kreditnogo-povedeniya-naseleniya (дата обращения: 09.01.2026).

6. Акинфиев Валерий Константинович. САНКЦИИ И МОДЕЛИРОВАНИЕ ФИНАНСОВОЙ УСТОЙЧИВОСТИ КОМПАНИЙ // Управление большими системами: сборник трудов. 2022. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/sanktsii-i-modelirovanie-finansovoy-ustoychivosti-kompaniy (дата обращения: 09.01.2026).

7. Елена Алексеевна Синцова. Моделирование понятия «инновационный финансовый инструмент» // Экономика и управление. 2025. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/modelirovanie-ponyatiya-innovatsionnyy-finansovyy-instrument (дата обращения: 09.01.2026).

8. Дмитрий Викторович Тихомиров. ПОВЫШЕНИЕ КАЧЕСТВА ФИНАНСОВОГО МОДЕЛИРОВАНИЯ В ИНВЕСТИЦИОННОМ ПРОЦЕССЕ: СТАНДАРТЫ, ПРАВИЛА И ПРАКТИКА ПРИМЕНЕНИЯ // Известия Санкт-Петербургского государственного экономического университета. 2024. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/povyshenie-kachestva-finansovogo-modelirovaniya-v-investitsionnom-protsesse-standarty-pravila-i-praktika-primeneniya (дата обращения: 09.01.2026).

9. Киселев Михаил Николаевич, Муллашев Вильдан Дамирович, Никулин Михаил Владимирович, Решетов Михаил Сергеевич. АСПЕКТ ИНТЕЛЛЕКТУАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ В ФИНАНСОВОМ МОДЕЛИРОВАНИИ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ // Вестник УГНТУ. Наука, образование, экономика. Серия: Экономика . 2023. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/aspekt-intellektualnoy-sobstvennosti-v-finansovom-modelirovanii-investitsionnyh-proektov (дата обращения: 09.01.2026).

10. Вишнивецкий М. В.. ФИНАНСОВОЕ МОДЕЛИРОВАНИЕ КАК МЕХАНИЗМ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТНОГО ФИНАНСИРОВАНИЯ // Инновации и инвестиции. 2023. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/finansovoe-modelirovanie-kak-mehanizm-realizatsii-proektnogo-finansirovaniya (дата обращения: 09.01.2026).

11. Жанат Ж.К. Алтайбаева,Шеломенцева Валентина Шеломенцева Валентина,Айгужинова Динара Айгужинова Динара,Муталляпова Шынар Муталляпова Шынар,Алимханова Роза Алимханова Роза. ФИНАНСОВОЕ МОДЕЛИРОВАНИЕ БИЗНЕС-ПРОЦЕССОВ В ЖИВОТНОВОДСТВЕ // Bulletin. 2023. URL: https://journals.nauka-nanrk.kz/bulletin-science/article/view/5567/3967 (дата обращения: 09.01.2026). DOI: 10.32014/2023.2518-1467.511

12. Unknown. ФИНАНСОВОЕ МОДЕЛИРОВАНИЕ ДОХОДНОСТИ ВАРИАНТОВ ФОНДИРОВАНИЯ БИЗНЕСА В КОНТЕКСТЕ ЭЛЕКТРОННОЙ КОММЕРЦИИ // Экономические науки. 2025. URL: https://ecsn.ru/wp-content/uploads/202501_68.pdf (дата обращения: 09.01.2026). DOI: 10.14451/1.242.68

13. В.В. Хренков. КОММЕРЧЕСКАЯ РЕКЛАМА КАК ИДЕОЛОГИЧЕСКИЙ ФАКТОР СОВРЕМЕННОСТИ: СОЦИАЛЬНО-ФИЛОСОФСКИЙ АСПЕКТ // SOCIO TIME / СОЦИАЛЬНОЕ ВРЕМЯ. 2024. URL: https://vestnik-sociotime.ru/article/view/1313/1073 (дата обращения: 09.01.2026). DOI: 10.25686/2410-0773.2024.1.39

14. М.М. Цороев,М. А. Абдулкадырова. КОЛЛИЗИОННОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
НА НЕДВИЖИМОСТЬ, НАХОДЯЩУЮСЯ ЗА ГРАНИЦЕЙ:
СРАВНИТЕЛЬНЫЙ АНАЛИЗ НАЦИОНАЛЬНЫХ СИСТЕМ ПРАВА // Всероссийская научно-практическая конференция студентов, аспирантов и молодых ученых «Наука и молодежь». 2024. URL: https://www.chesu.ru/documents?p=f13b4dbdaca7f55a (дата обращения: 09.01.2026). DOI: 10.36684/134-1-2024-331-336

15. T. V. Azarnova,N. G. Asnina,Y. Bondarenko,I. O. Sorokina. Сетевое планирование и ресурсная оптимизация проекта в условиях нечеткого группового экспертного оценивания длительности выполнения работ // МОДЕЛИРОВАНИЕ, ОПТИМИЗАЦИЯ И ИНФОРМАЦИОННЫЕ ТЕХНОЛОГИИ. 2025. URL: https://moitvivt.ru/ru/journal/pdf?id=1861 (дата обращения: 09.01.2026). DOI: 10.26102/2310-6018%2F2025.48.1.041

16. А. С. Сердюк. Критерии успеха проектов: отслеживание, анализ и оптимизация // Russian Economic Bulletin. 2024. URL: https://dgpu-journals.ru/wp-content/uploads/2024/12/reb-t-7-6-2024.pdf#page=283 (дата обращения: 09.01.2026). DOI: 10.58224/2658-5286-2024-7-6-283-288

Еще 18 источников

Предпросмотр документа

Наименование образовательного учреждения

дипломный проект на тему

Выбор оптимальной стратегии девелопмента объекта коммерческой недвижимости на основе применения инструментов финансового моделирования (на примере ТЦ в г. Смедерево, Сербия)

Выполнил: ФИО

Руководитель: ФИО

2025

Глава 1. Введение в девелопмент коммерческой недвижимости

1.1. Определение понятий в сфере девелопмента

В данной секции будет представлены основные термины и определения, связанные с девелопментом коммерческой недвижимости, а также их значение для дальнейшего анализа.

1.2. Роль финансового моделирования в девелопменте

Определение финансового моделирования и его важность в процессе разработки проектов девелопмента, особенно в сфере коммерческой недвижимости.

Заключение

В данной работе была рассмотрена оптимальная стратегия девелопмента объекта коммерческой недвижимости на примере ТЦ в г. Смедерево, Сербия, с акцентом на применение инструментов финансового моделирования.

Продолжи писать дипломный проект с нейросетью

Продолжить генерацию

Похожие дипломные работы

Методы принятия управленческих решений

Ценообразование

Арбитражный процесс

Ответ на возражения по цене при помощи метода «сэндвича» в деловых переговорах

Содержание